新會(huì)是中國(guó)古典家具的發(fā)源地之一，也是最大的生產(chǎn)聚集地。一直以來(lái)，家庭作坊式的分散經(jīng)營(yíng)狀況使得新會(huì)古典家具存在著質(zhì)量上良莠不齊、價(jià)格上比較混亂、行業(yè)規(guī)范不夠等特點(diǎn)，亟待整治與規(guī)范。對(duì)此，市、區(qū)兩級(jí)政府以及相關(guān)部門(mén)對(duì)此十分重視，并最終形成了改造升級(jí)方案，即在新會(huì)古典家具城的基礎(chǔ)上改造升級(jí)，建設(shè)中國(guó)古典家具之都博覽中心。2011年，該工程被列入了新會(huì)區(qū)41項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)項(xiàng)目之一，但由于租賃在此的4家經(jīng)營(yíng)戶一直不愿意搬遷等原因的存在，使得該項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)在當(dāng)年沒(méi)有依時(shí)完成。

2012年已經(jīng)過(guò)去了快5個(gè)月，該項(xiàng)目的進(jìn)展如何呢？連日來(lái)，記者對(duì)此采訪后發(fā)現(xiàn)，雖然博覽中心的建設(shè)工程已經(jīng)展開(kāi)，但4家租戶繼續(xù)充當(dāng)“釘子戶”，拒絕搬遷，已經(jīng)成為了博覽中心建設(shè)的“攔路虎”。

【現(xiàn)場(chǎng)探訪】 拒搬遷加工廠成無(wú)人倉(cāng)庫(kù)

新會(huì)古典家具城改造升級(jí)為中國(guó)古典家具之都博覽中心的項(xiàng)目確立后，由于涉及到新會(huì)古典家具城內(nèi)108家租戶的搬遷問(wèn)題，從2010年7月份開(kāi)始，新會(huì)中誠(chéng)物業(yè)管理有限公司作為物業(yè)管理方，就開(kāi)始與這108家租戶進(jìn)行商談。經(jīng)過(guò)商談，共有104家租戶履行合同，同意搬遷，唯獨(dú)有4家租戶遲遲不愿搬遷。

5月25日下午，記者來(lái)到位于新會(huì)大澤蓮塘工業(yè)園的新會(huì)古典家具城，在現(xiàn)場(chǎng)看到，升級(jí)改造工程已經(jīng)展開(kāi)，博覽中心展廳內(nèi)部的裝修正在緊鑼密鼓地進(jìn)行。博覽中心中央廣場(chǎng)的建設(shè)雖已與其他工程同步進(jìn)行，廣場(chǎng)上已有大部分舊廠房被拆除，但仍剩下小部分簡(jiǎn)易廠房“傲然挺立”，并無(wú)拆除跡象。

“這部分簡(jiǎn)易廠房還不能拆，因?yàn)槔锩孢€有4家租戶沒(méi)搬走。”項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的一位工作人員告訴記者，“這4家租戶當(dāng)‘釘子戶’，主要是想盡量拖延時(shí)間，以便能多得點(diǎn)補(bǔ)償金。”

在工作人員的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到了智慧家具、紅百年古典家具廠等多家尚未搬遷的租戶的加工車(chē)間里。記者發(fā)現(xiàn)，雖然是下午上班時(shí)間，但偌大的廠房?jī)?nèi)沒(méi)有看見(jiàn)幾個(gè)工人，生產(chǎn)設(shè)備也不見(jiàn)蹤影，簡(jiǎn)易廠房里只是堆滿了各種各樣的半成品和成品，如同一個(gè)倉(cāng)庫(kù)。

“這些租戶知道自己遲早都要搬遷的，所以早早就把生產(chǎn)設(shè)備搬進(jìn)了新廠房繼續(xù)生產(chǎn)，如今這部分簡(jiǎn)易廠房里只剩下這些雜物了，有時(shí)連看管的人都沒(méi)有。”該工作人員說(shuō)。這位工作人員還向記者透露了一個(gè)情況：“其實(shí)這4家租戶都存在‘租上租’的現(xiàn)象。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，現(xiàn)在這些掛牌生產(chǎn)的租戶已經(jīng)不是當(dāng)年與物業(yè)公司簽訂租賃合同的那些租戶了，其中有一戶租戶已經(jīng)轉(zhuǎn)手轉(zhuǎn)了很多次。”

【物管】 租戶拒遷有兩大原因

新會(huì)彩艷股份有限公司法律事務(wù)課的簡(jiǎn)副課長(zhǎng)向記者介紹，位于新開(kāi)公路大澤蓮塘工業(yè)園2號(hào)的新會(huì)古典家具城土地屬于新會(huì)彩艷股份有限公司屬下子公司的資產(chǎn)，現(xiàn)交由新會(huì)中誠(chéng)物業(yè)管理有限公司代為管理，每當(dāng)租戶需要租賃新會(huì)古典家具城土地時(shí)，物業(yè)公司都會(huì)與租戶簽訂《使用合同》。

在《使用合同》上，記者看見(jiàn)合同其中一條款約定：“承租方在使用的土地上自建的建筑物及裝修物的所有權(quán)歸出租方所有”。另一條款約定：“因政府城建規(guī)劃需要或其他原因?qū)е鲁鲎夥巾毺崆笆栈赝恋丶案綄俳ㄖ锏?，出租方須提前一個(gè)月通知承租方，并支付雙倍履約保證金給承租方，承租方應(yīng)將土地及建筑物退回給出租方。若承租方經(jīng)營(yíng)不善可提前終止租賃合同，但需提前一個(gè)月通知出租方，出租方?jīng)]收承租方的履約保證金。”因此，物業(yè)管理公司與租戶只需按合同的約定解決拆遷問(wèn)題即可，并不存在協(xié)商補(bǔ)償金金額的問(wèn)題。

“我方與租戶約定，我方以長(zhǎng)期低價(jià)租給租戶使用的方式向租戶換取建筑物，建筑物的所有權(quán)歸我方所有。”簡(jiǎn)副課長(zhǎng)表示。

“在此次拆遷中，我們既按照合同支付了雙倍保證金，又提供了搬遷安置方案，已經(jīng)有104家經(jīng)營(yíng)戶依時(shí)搬遷了，可就有4家租戶一直不同意搬遷，拖了很長(zhǎng)時(shí)間，影響了整個(gè)項(xiàng)目的推進(jìn)。”新會(huì)古典家具行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、廣東彩艷股份有限公司主席邱德厚無(wú)奈地說(shuō)。

除了根據(jù)合同支付雙倍保證金外，物業(yè)公司還以優(yōu)惠的租金為受搬遷影響的租戶提供安置。

為什么這4家租戶不愿履行合同？簡(jiǎn)副課長(zhǎng)認(rèn)為：“最直接的原因是，個(gè)別租戶想在此次升級(jí)改造工程中多撈點(diǎn)補(bǔ)償金。有的租戶甚至在已被批復(fù)同意改造升級(jí)的中央廣場(chǎng)空地上搶建廠房或加建夾層。”

此外，“租上租”現(xiàn)象的存在也是租戶遲遲不同意搬遷的原因之一。“由于這4家租戶未經(jīng)我方同意，擅自轉(zhuǎn)租給現(xiàn)正在從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的廠家，他們之間也涉及到解除合同的處理問(wèn)題。”簡(jiǎn)副課長(zhǎng)告訴記者，“根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以解除合同。”

由于4家租戶拒不履行合同，搬離古典家具城，已經(jīng)影響到了升級(jí)改造工程的推進(jìn)。無(wú)奈之下，今年3月，物業(yè)公司將4家租戶告上了法庭。