買(mǎi)家

帶家具房源租金貴一成

按照市場(chǎng)慣例，每年的七八九月都是深圳租賃市場(chǎng)的活躍期。不過(guò)，記者走訪市內(nèi)多家中介門(mén)店了解到，相比往年，火爆的暑期租賃行情提前冷清了下來(lái)，但房源價(jià)格卻居高不下。

據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從8月底開(kāi)始，深圳住宅租賃成交量沖高后迅速回落，與去年同期相比，租賃套數(shù)同比下跌了44%，面積同比下跌了40%。雖然成交量下降了，但租賃價(jià)格依舊堅(jiān)挺，8月全市二手房租金價(jià)格環(huán)比上漲了5個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲了6.18%。

造成租賃市場(chǎng)量跌價(jià)升的原因有很多，但記者在舊貨市場(chǎng)里也探尋到一大原因。

在福田區(qū)通寶舊貨市場(chǎng)，記者見(jiàn)到正在挑選家具的齊阿姨。“現(xiàn)在租客大多圖方便，出租屋家具家電齊全，他們會(huì)更喜歡。”齊阿姨告訴記者，她打算出租的房子是一套一居室的小戶(hù)型，家具不用太齊全，本次購(gòu)置床、小衣柜、茶幾、普通沙發(fā)等必需品花費(fèi)不到3000元，“二手貨便宜，家具配套了也能漲租，不用多久就回本啦。”

中聯(lián)地產(chǎn)寶安營(yíng)運(yùn)副總監(jiān)何金龍介紹，無(wú)論關(guān)內(nèi)關(guān)外，同一地段的房源，有家具家電配套的，一般較空屋價(jià)格貴10%至15%。多了二手家具家電的配套，齊阿姨的房子本來(lái)租金是1700元/月，現(xiàn)在計(jì)劃漲至2000元/月。“再把墻面粉刷下，打掃干凈，就更容易租出去。”齊阿姨說(shuō)，“現(xiàn)在‘賣(mài)相好’的房源吃香，根本不愁沒(méi)人要。”

對(duì)此，中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示，房地產(chǎn)調(diào)控令部分短炒業(yè)主逐漸改為長(zhǎng)期投資，“以往許多業(yè)主習(xí)慣以空屋出租，月租大概就是2000元，現(xiàn)在配上家私電器，或許再加上翻新，就可以租到2800元/月，從某個(gè)角度來(lái)說(shuō)，品質(zhì)上有了一個(gè)大提升，這也導(dǎo)致了價(jià)格的大幅提升。”

其實(shí)，二手家用家具的銷(xiāo)售僅占舊貨市場(chǎng)收入的小部分，二手辦公家具銷(xiāo)售才是盈利的主要來(lái)源。

亂像

行業(yè)無(wú)監(jiān)管價(jià)格隨意定

二手家具的市場(chǎng)需求量頗大，行業(yè)已發(fā)展多年，但由于缺乏規(guī)范管理，舊家具市場(chǎng)仍處于無(wú)序狀態(tài)，從收購(gòu)到翻新再到最終定價(jià)出售，“話事”的都是各個(gè)門(mén)店的老板，價(jià)格無(wú)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量沒(méi)保障、翻新存危害是行業(yè)目前存在的三大問(wèn)題。

因急于辭舊迎新加之對(duì)行情的不了解，許多市民會(huì)選擇“一咬牙”將舊家具“賤賣(mài)”給三輪車(chē)“小分隊(duì)”，此時(shí)家具價(jià)格的“話語(yǔ)權(quán)”掌握在了收購(gòu)師傅的手里。

“用料差不多的茶幾，上一家店子開(kāi)價(jià)300元，這一家開(kāi)價(jià)280元。”市民郭先生說(shuō)。目前的舊貨市場(chǎng)并無(wú)針對(duì)性監(jiān)管政策，家具到了這里，舊家具的收購(gòu)價(jià)和出售價(jià)的“話語(yǔ)權(quán)”便轉(zhuǎn)移到了門(mén)店老板手里。

同一件家具的價(jià)格，會(huì)隨著季節(jié)變化、放置時(shí)間、市場(chǎng)潮流趨勢(shì)等客觀因素的變化而改變。比如，今年家具行業(yè)流行歐陸風(fēng)，那么有歐式雕花的家具、外形奢華的皮沙發(fā)等貨品的價(jià)格就會(huì)應(yīng)運(yùn)而漲。