“越來(lái)越多的商業(yè)市場(chǎng)細(xì)分中，毫無(wú)疑問(wèn)，傳統(tǒng)的家具企業(yè)更容易挖掘到自己在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的商機(jī)。”華西房產(chǎn)研究院研究員溫利陽(yáng)認(rèn)為，家居賣場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，其企業(yè)具有傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)、物業(yè)管理優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)等，這是很多初入商業(yè)地產(chǎn)者所不具備的。

近段時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)家族迎來(lái)了一支規(guī)模略顯龐大的“外來(lái)兵種”。

從全國(guó)布局商業(yè)地產(chǎn)的紅星美凱龍，到本土老牌家私八益、浪度、富森 美家居、太平園，越來(lái)越多的家居賣場(chǎng)開(kāi)始圖謀轉(zhuǎn)型，向購(gòu)物中心方面發(fā)展。

在四川本土市場(chǎng)，家居產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)的號(hào)角也有著非凡的市場(chǎng)表現(xiàn)：不論是八益集團(tuán)啟動(dòng)溫江家居博覽城項(xiàng)目，還是宜家在成都拿下新地，抑或浪度集團(tuán)在其“九州城”項(xiàng)目鋪天蓋地的大推“跨界商業(yè)地產(chǎn)”，與全國(guó)家居市場(chǎng)中不斷出現(xiàn)的“地產(chǎn)”大事件如出一轍。

不得不說(shuō)，越來(lái)越多的家居大佬開(kāi)始了地產(chǎn)跨界之旅，轉(zhuǎn)型向上游房地產(chǎn)進(jìn)軍。

家居賣場(chǎng)紛紛轉(zhuǎn)型進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

近日，紅星商業(yè)官網(wǎng)上顯示，未來(lái)5年，紅星商業(yè)將加快商業(yè)地產(chǎn)投資步伐，在全國(guó)多個(gè)城市進(jìn)行開(kāi)發(fā)布局，力爭(zhēng)2020年在全國(guó)建成100個(gè)愛(ài)琴海購(gòu)物中心。此前，紅星商業(yè)方面曾公開(kāi)表示，紅星商業(yè)2020年開(kāi)設(shè)的100個(gè)愛(ài)琴海購(gòu)物中心中有60%將通過(guò)改造紅星美凱龍家居賣場(chǎng)等物業(yè)完成。

在四川，本地兩大家居巨頭八益和富森美家居也開(kāi)始大舉圈地，前者將在溫江斥資60多億打造一座國(guó)際家居博覽城，傳統(tǒng)的家具、潔具、燈飾、工藝裝飾品市場(chǎng)通過(guò)不同風(fēng)格、面積、檔次的樣板間形成居家體驗(yàn)館，并將打造酒店、家居總部大樓、電影城、家電百貨和餐飲服務(wù)；后者則規(guī)劃總建筑面積120萬(wàn)平方米、涵蓋高星級(jí)酒店、商務(wù)、公寓、休閑娛樂(lè)、建材賣場(chǎng)、家居賣場(chǎng)、獨(dú)立店鋪等業(yè)態(tài)的全新商業(yè)。

這樣的“跨界”之舉，在四川廣漢的“浪度九州城”也正在上演。該項(xiàng)目由政、企、商聯(lián)手打造，據(jù)目前市場(chǎng)反饋來(lái)看，項(xiàng)目以“亞洲最大城際商業(yè)中心”進(jìn)入眾人視線，據(jù)了解，這里聚合了浪度國(guó)際家居博覽園、奧特萊斯、圣安東尼奧水街、購(gòu)物天堂、主題樂(lè)園、星際娛樂(lè)、九州會(huì)展、汽車之家等九大板塊，與傳統(tǒng)商業(yè)規(guī)模小、體驗(yàn)缺乏且與自然生態(tài)景觀難以結(jié)合不同，這里打造的是一個(gè)家庭式吃喝玩樂(lè)購(gòu)的一站式全消費(fèi)體驗(yàn)中心。

“越來(lái)越多的商業(yè)市場(chǎng)細(xì)分中，毫無(wú)疑問(wèn)，傳統(tǒng)的家具企業(yè)更容易挖掘到自己在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的商機(jī)。”華西房產(chǎn)研究院研究員溫利陽(yáng)認(rèn)為，家居賣場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，其企業(yè)具有傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)、物業(yè)管理優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)等，這是很多初入商業(yè)地產(chǎn)者所不具備的。

電商崛起家居賣場(chǎng)重尋市場(chǎng)出路

據(jù)有關(guān)調(diào)查機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年家居電商銷售額約為490 億元，占電商銷售總額的4.5%。中國(guó)家具銷售商聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)李俊明曾公開(kāi)表示，5年內(nèi)，該行業(yè)零售額至少有40%會(huì)在線上完成。

而在越來(lái)越多的商業(yè)市場(chǎng)細(xì)分中，毫無(wú)疑問(wèn)，傳統(tǒng)的家具企業(yè)更容易挖掘到自己在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面的商機(jī)。有業(yè)內(nèi)人士指出，目前家居行業(yè)存在行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、產(chǎn)品同質(zhì)化等現(xiàn)象，不能很好滿足消費(fèi)者需求，行業(yè)調(diào)整正在持續(xù)。

另一方面，與競(jìng)爭(zhēng)有些飽和、甚至慘烈的家居行業(yè)相比,房地產(chǎn)的獲利空間相對(duì)要大一些。這些家居企業(yè)主攻自持物業(yè)，這對(duì)于一個(gè)希望取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的家居企業(yè)來(lái)說(shuō)異常重要。

“家具賣場(chǎng)的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)就是商業(yè)的運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理與增值，很多企業(yè)都是基于自身的這一優(yōu)勢(shì)，順勢(shì)向商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張的。”業(yè)內(nèi)人士表示，這一點(diǎn)，宜家堅(jiān)持得很好，它在中國(guó)項(xiàng)目的購(gòu)地，已讓其成為中國(guó)最大的外來(lái)地主。而在中國(guó)，樂(lè)從也是很好的一個(gè)案例。作為廣東著名的家具基地，自從產(chǎn)業(yè)商業(yè)服務(wù)家具產(chǎn)業(yè)后，其商鋪?zhàn)饨鸪蕩缀螤钤鲩L(zhǎng)，普通商鋪從最早的幾十元暴增至500-600元/㎡，家具類商鋪早已突破1500元/平方米，接近北京王府井租金水平，遠(yuǎn)超廣州市中心商業(yè)租金水平。此外，皇朝家私實(shí)施產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)后，售價(jià)也從之前5000元/㎡一舉攀升到目前40000元/㎡，物業(yè)升值達(dá)8倍。

溫利陽(yáng)提醒，幾乎所有的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都沒(méi)有一個(gè)非常詳細(xì)的論證過(guò)程，所謂的前期營(yíng)銷方案不過(guò)是萬(wàn)米長(zhǎng)跑最初的三百米而已，由此造成的業(yè)態(tài)規(guī)劃、項(xiàng)目論證等風(fēng)險(xiǎn)也是非常大的。因此，建議在進(jìn)軍房地產(chǎn)的過(guò)程中，設(shè)計(jì)的產(chǎn)品和未來(lái)項(xiàng)目的匹配程度將成為家居業(yè)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成功與否的一大考驗(yàn)。