為逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，有效遏制投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國務院在1月26日再出八條措施調(diào)控房地產(chǎn)市場。僅僅一天之后，國務院原則同意在部分城市開展房產(chǎn)稅試點工作。2011年1月28日，紛紛擾擾的房產(chǎn)稅正式來襲。
紛紛擾擾“房產(chǎn)稅”2011正式來襲
據(jù)搜房網(wǎng)了解，本次試點工作將首先在上海、重慶進行，并有可能會“適時”在全國推廣。國務院本次擴大“限購”范圍，向已有2套房的家庭暫停購房，并對二手房首付比例提至6成，有業(yè)內(nèi)人士評價為“史上最嚴厲的調(diào)控手段”，全方位對房價圍追堵截。
據(jù)可靠消息透露，上海等地已經(jīng)出現(xiàn)恐慌性購房潮。一些房東們見購房需求如此旺盛，心態(tài)更加強勢。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的調(diào)查統(tǒng)計，目前上海中外環(huán)區(qū)域的小戶型二手房交易特別火爆，房東跳價情況也頻頻發(fā)生，尤其是浦東金橋、高橋區(qū)域和寶山通河板塊，房東跳價幅度普遍在5%以上。
國務院辦公廳27日發(fā)出通知，對新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控做出具體部署，要求進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。通知提出，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時出臺住房限購措施。
有業(yè)內(nèi)人士表示，如果房產(chǎn)稅進一步發(fā)展到全國市場，并且實施、監(jiān)督到位，那么很有可能會在一定程度上控制房價，遏制投機性購房。
家居業(yè)或?qū)?ldquo;短期利空、長期利好”
那么沸沸揚揚的房產(chǎn)稅究竟對于家居行業(yè)將會產(chǎn)生哪些影響呢？在本就動蕩的2010年市場影響之下，家居行業(yè)在2011年是否面臨更加艱巨的挑戰(zhàn)呢？還是如另外一些聲音所說，隨著投資和投機市場的逐步萎縮，家居市場將迎來更加良性的發(fā)展空間？
對此，搜房網(wǎng)第一時間連線家居老總，多數(shù)老總認為市場會在一定時間內(nèi)有所下降，但從未來幾年的角度來看，市場的總體競爭將朝著更加健康的方向發(fā)展。
紅星美凱龍京滬•西南區(qū)總經(jīng)理王偉表示，房產(chǎn)稅的出臺有利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康和諧發(fā)展，我們對此持支持的態(tài)度。我認為房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的健康調(diào)控也有利于家居建材的健康發(fā)展。如果國家能夠監(jiān)督到位，把房產(chǎn)稅的經(jīng)費用于保障性住房的建設，這樣也會擴大家居建材行業(yè)的市場，有利于上下游的長期發(fā)展。
業(yè)之峰董事長張鈞認為，政府抑制房價是出于民生考慮，這種舉措是可以理解的，但靠房產(chǎn)稅大幅下壓房價，或擠壓購買是不現(xiàn)實的，力度不夠。因為征稅額最終有可能轉(zhuǎn)嫁到租房的人身上，而且在房屋以后的流通過程中加重了成本，依然會推高二手房的房價。由此我認為，通過房產(chǎn)稅使房價大范圍下探的可能性微乎其微。但是國八條里限購的手段會產(chǎn)生一定的好的作用。對于家居行業(yè)來說，要樓市火爆我們才好，我們這種全國性的、業(yè)務做得比較充分的公司，是一張晴雨表，地產(chǎn)商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對家居行業(yè)還是一個利空，還包括信心的下降。
實創(chuàng)裝飾董事長孫威也對此表達了自己的觀點：中國人對于房屋都是提前消費的，提前消費導致了北京在過去三到四年當中消費了五到八年的消費能力。如果房價繼續(xù)增長，可能這個透支會越來越厲害，2010年下半年開始，房產(chǎn)和家居市場就進入了一個“空窗期”。我認為政府的國幾條組合拳力度很大，房價應該能被定住，至少漲幅不會那么大。
榮麟世佳董事長戚麟對搜房網(wǎng)表示，國八條和房產(chǎn)稅的出臺對于家居業(yè)會產(chǎn)生一定影響，從短期來看客戶可能會繼續(xù)減少，但是從國八條的長遠民生角度來考慮是好事。房地產(chǎn)政策的調(diào)控對于家居行業(yè)帶來了更大的考驗，2011年國家在房地產(chǎn)調(diào)控方面的手段會更加激烈，影響是必然的。我認為家居企業(yè)還要是調(diào)整產(chǎn)品、調(diào)整渠道，積極面對這一次嚴峻的考驗。
消費者觀望情緒濃厚 北京未現(xiàn)恐慌性購房
對于房產(chǎn)稅的出臺，消費者也有自己的看法。在搜房網(wǎng)的專項網(wǎng)絡調(diào)查中顯示，55.9%的網(wǎng)友擔心房產(chǎn)稅會進一步增加購房負擔；有44.8%的網(wǎng)友表示會影響到置業(yè)，暫停購房計劃。有近一半的網(wǎng)友認為0.6%的稅率偏高，45.5%的網(wǎng)友認為人均60平米的征收面積不會影響到購房的意愿。
據(jù)搜房網(wǎng)了解，一位在房地產(chǎn)市場有5年工作經(jīng)驗的二手房中介人士透露，目前北京購房市場還處在正常狀態(tài)，年前一段時間的銷售還非常不錯。國八條及上海、重慶的房產(chǎn)稅調(diào)控對于北京市場目前還沒有產(chǎn)生實質(zhì)性的影響，消費者對于未來的預期穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)恐慌性購房現(xiàn)象。
一位名叫小小的網(wǎng)友表示，她目前的工資是月薪5000左右，家里能提供的首付是40-50萬，但是感覺在北京買房的壓力還是很大的。如果房產(chǎn)稅出臺對她買房的影響還是很大的。她可能會更多的考慮小戶型，不過有更多的資金來進行個性化、舒適的家庭裝修，依然能夠彌補部分遺憾。
據(jù)了解，北京暫不執(zhí)行房產(chǎn)稅，是否開征聽國務院安排。北京市市長郭金龍在兩會上發(fā)表觀點，2011年將全力做好住房保障工作。多渠道增加資金投入，加大政策性住房建設收購力度，加快配套設施建設，切實增加實物供給量，確保新建和收購20萬套，力爭竣工10萬套。
眾多業(yè)內(nèi)人士表示，部分家居企業(yè)已經(jīng)看好保障性住房的未來發(fā)展前景，并會針對建筑節(jié)能發(fā)展方向不斷努力。在房地產(chǎn)市場逐步走向健康發(fā)展的同時，家居市場如果也能夠隨之進行穩(wěn)定發(fā)展時期，將是最理想的狀態(tài)。（文/ 搜房家居網(wǎng) 王麗君）
嘉賓觀點直擊>>>>>
房產(chǎn)稅的出臺有利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康和諧發(fā)展，我們對此持支持的態(tài)度。我認為房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的健康調(diào)控也有利于家居建材的健康發(fā)展。如果國家能夠監(jiān)督到位，把房產(chǎn)稅的經(jīng)費用于保障性住房的建設，這樣也會擴大家居建材行業(yè)的市場，有利于上下游的長期發(fā)展。 ——紅星美凱龍京滬•西南區(qū)總經(jīng)理 王偉
政府抑制房價是出于民生考慮，這種舉措是可以理解的，但靠房產(chǎn)稅大幅下壓房價，或擠壓購買是不現(xiàn)實的，力度不夠。因為征稅額最終有可能轉(zhuǎn)嫁到租房的人身上，而且在房屋以后的流通過程中加重了成本，依然會推高二手房的房價。由此我認為，通過房產(chǎn)稅使房價大范圍下探的可能性微乎其微。但是國八條里限購的手段會產(chǎn)生一定的好的作用。對于家居行業(yè)來說，要樓市火爆我們才好，我們這種全國性的、業(yè)務做得比較充分的公司，是一張晴雨表，地產(chǎn)商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對家居行業(yè)還是一個利空，還包括信心的下降。 ——業(yè)之峰裝飾董事長 張鈞
中國人對于房屋都是提前消費的，提前消費導致了北京在過去三到四年當中消費了五到八年的消費能力。如果房價繼續(xù)增長，可能這個透支會越來越厲害，2010年下半年開始，房產(chǎn)和家居市場就進入了一個“空窗期”。我認為政府的國幾條組合拳力度很大，房價應該能被定住，至少漲幅不會那么大。 ——實創(chuàng)裝飾董事長 孫威
國八條和房產(chǎn)稅的出臺對于家居業(yè)會產(chǎn)生一定影響，從短期來看客戶可能會繼續(xù)減少，但是從國八條的長遠民生角度來考慮是好事。房地產(chǎn)政策的調(diào)控對于家居行業(yè)帶來了更大的考驗，2011年國家在房地產(chǎn)調(diào)控方面的手段會更加激烈，影響是必然的。我認為家居企業(yè)還要是調(diào)整產(chǎn)品、調(diào)整渠道，積極面對這一次嚴峻的考驗。 ——榮麟世佳董事長 戚麟
