從2009年底拿地、2010年年底奠基至今，已過去近3年，英特宜家購物中心卻剛完成挖地工作。

據(jù)了解，處于京南新區(qū)西紅門中心，總投資50億元的英特宜家購物中心，除了主力店宜家商場外，該購物中心還將引進(jìn)百貨、超市、運動、餐飲、影院等全方位消費功能。作為英特宜家與宜家在全球投資的最大項目，亦對西紅門商圈有巨大的帶動作用，它的一舉一動備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

而宜家商場項目進(jìn)程緩慢的背后，水土不服、合作不暢、坐地生財?shù)牟聹y頻出，宜家大興商場的開業(yè)謎團(tuán)也讓人頗多擔(dān)憂。

消防、施工難度致開業(yè)時間變更

英特宜家購物中心2010年12月15日奠基儀式之后的媒體報道均指出，英特宜家購物中心北京項目一期工程正式啟動。宜家家居將于2012年開業(yè)。據(jù)了解，宜家商場為英特宜家購物中心的主力店，作為一期工程由宜家獨立設(shè)計建設(shè)，相對竣工早，開業(yè)也早，而當(dāng)時英特宜家購物中心計劃2014年開業(yè)。然而宜家商場原本預(yù)計的開業(yè)時間一年內(nèi)三次變更，從2012年到2013年再到2014年。

對此，宜家中國區(qū)公關(guān)經(jīng)理徐麗德表示，宜家大興商場將是英特宜家購物中心的主力商戶，施工難度和要求不同于一般宜家單體店。所以，預(yù)計的開業(yè)時間會發(fā)生相應(yīng)改變。

英特宜家購物中心中國區(qū)董事總經(jīng)理丁暉表示，宜家大興商場是英特宜家購物中心的一部分，任何一方動工都需拿到齊全的開工手續(xù)。丁暉表示，奠基后未馬上開工，一方面是因為集團(tuán)對消防安全要求高，設(shè)計圖紙反復(fù)推敲改動導(dǎo)致時間延長。最重要的是，消防和施工手續(xù)報批期間，上海、北京相繼發(fā)生火災(zāi)，國家提高消防要求，對大型商業(yè)項目審批控制嚴(yán)謹(jǐn)。

由于各方因素作用下，購物中心開工時間緊張，原本定于2012年開業(yè)的宜家大興商場不得不一再延遲開業(yè)時間。

被疑坐地生財

在進(jìn)入中國的2011年，宜家緩慢發(fā)展的市場策略一直被業(yè)界詬病，而此次“中招”的是宜家奠基后不動工的施工進(jìn)程。

對于英特宜家來說，這是一塊升值潛力巨大的土地。根據(jù)土地交易記錄，大興區(qū)西紅門地塊，是英特宜家在2009年底以7.9億元斬獲的，當(dāng)時的平均樓面地價為2651元/平方米。而今年5月，北京興創(chuàng)置地投資有限公司拿下離宜家競得的二期地塊不遠(yuǎn)的兩塊商業(yè)用地。其中，三期地塊樓面價折合6031元/平方米；四期地塊樓面價折合7124元/平方米，分別比宜家地塊2615元/平方米的樓面價高出131%和172%。

一位不愿透露姓名的家居零售商告訴記者，跨國零售公司銷售利潤雖然達(dá)10%以上，但與商業(yè)地產(chǎn)升值空間相比，投資回報率相差甚遠(yuǎn)。目前西紅門地塊樓面價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出宜家地塊的樓面價，照此發(fā)展趨勢，宜家西紅門地塊的升值幅度將遠(yuǎn)高于其零售。

對于不開工坐等生財?shù)恼f法，丁暉予以否認(rèn)。他表示購物中心和宜家零售帶動了附近地塊升值，公司希望盡快開業(yè)以帶來盈利和回報，我們是長期投資，不考慮地產(chǎn)升值，集團(tuán)看好中國市場的長期零售消費力。據(jù)宜家家居公布的宜家中國2011財年銷售數(shù)據(jù)顯示，2011財年宜家中國銷售額超過49億元，同比增長20%，銷售增幅居全球第二位。丁暉強(qiáng)調(diào)，他們多次在公開場合表示未來將會把發(fā)展重心放在亞洲，特別是中國市場，集團(tuán)不缺資金，并不做短線投資。

變電站安全隱患阻礙開工

記者在宜家施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，在英特宜家的施工區(qū)內(nèi)，李營110KV變電站也被圈入其中。此前，有報道稱宜家的消防及施工審批因變電站的存在而延緩，近在咫尺的11萬伏的變電站將對前來購物的消費者產(chǎn)生威脅，亦是宜家遲遲未能開工的因素之一。

工地現(xiàn)場，施工人員告訴記者，英特宜家一期位于變電站南邊，預(yù)計施工的肥槽離變電站墻體相距不超過10米，施工有難度。周邊的消費者亦對變電站的存在表示擔(dān)憂。消費者鐘女士認(rèn)為，11萬伏的電站過于靠近商場始終存在安全隱患，讓人感覺不安全，很危險。

對于變電站阻礙開工這一說法，丁暉予以否認(rèn)。丁暉告訴記者，此前英特宜家購物中心一直未能順利動工跟《施工現(xiàn)場消防安全許可》、《開工證》尚未辦理完成有關(guān)，跟變電站沒有關(guān)系。丁暉解釋說，在政府的前期規(guī)劃中，變電站作為周邊商業(yè)中心的配套設(shè)施存在，用以滿足周邊地塊的用電需求。規(guī)劃時已經(jīng)對安全隱患進(jìn)行了談?wù)摵徒鉀Q，即使距離較近，也并不會對消費者產(chǎn)生安全威脅。

“宜家是大興政府全力引進(jìn)的外資商業(yè)巨頭，前期水土不服，報批手續(xù)花了很長時間，應(yīng)該不會故意拖延，”西紅門一位本土開發(fā)商告訴記者，外資在國內(nèi)購買土地、進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的手續(xù)繁瑣，宜家此前沒有類似經(jīng)驗，加上西紅門項目體量極大，都拖延了項目進(jìn)程。

據(jù)仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅介紹，一般購物中心項目從生地到開業(yè)的較快需要3年時間，如2012年初新加坡商業(yè)地產(chǎn)巨頭凱德置地從保利地產(chǎn)手中收購了南六環(huán)天宮院地塊，總建筑面積12萬平米，預(yù)計2015年開業(yè)；宜家的速度雖然不算快，但也屬正常。
 

回應(yīng)

購物中心開業(yè)時間未變

新京報：開業(yè)時間一再變更，原因何在？傳聞雙方溝通存在問題，是否屬實？

丁暉（英特宜家購物中心中國區(qū)董事總經(jīng)理）：首先要明確英特宜家購物中心由英特宜家集團(tuán)與宜家集團(tuán)共同投資組建，英特宜家集團(tuán)主要負(fù)責(zé)購物中心的工作，宜家大興商場則由宜家自己設(shè)計和建設(shè)。因為宜家大興商場的體量相對購物中心較小，內(nèi)部裝修也比較統(tǒng)一和簡單，作為購物中心的一期工程，相對竣工較早。購物中心則相對耗時長。產(chǎn)生誤會的原因在于部分人將英特宜家購物中心與宜家家居混為一談，購物中心的開業(yè)時間并未改變過，一直是2014年。

2011年底才正式開工

新京報：有報道稱工地三次動工，但都被迫中止，是否屬實？

丁暉：這是誤解。第一奠基并非正式開工。奠基后進(jìn)行土地平整，搭建臨時辦公室，這些工作不需要施工許可證，并不是法律意義上的正式動工。在進(jìn)行準(zhǔn)備工作的過程中，由于當(dāng)時工地有電線桿，為不影響周邊用電，改變了施工進(jìn)程。2011年底，拿到《施工現(xiàn)場消防安全許可》、《建筑工程施工許可證》等必備手續(xù)后，我們才正式開工。 新京報