房?jī)r(jià)最貴的上海，目前別墅卻在大幅跌價(jià)，樓市的清淡非常明顯。樓市的不景氣也給家居和建材行業(yè)帶來(lái)了直接的影響。以北京為例，今年3月份，有著“京城八大燈飾城”之稱的“八方龍”燈飾城被改成花鳥市場(chǎng)開始，北京的家居建材行業(yè)就出現(xiàn)了一輪倒閉潮，短短半年時(shí)間，北京的家居建材賣場(chǎng)倒閉的數(shù)量竟達(dá)到了8家。

去年8月至今有12家關(guān)門

日前，記者來(lái)到位于北京朝陽(yáng)區(qū)白家樓橋的一個(gè)大型家居建材城，幾個(gè)月前還正常營(yíng)業(yè)的賣場(chǎng)已經(jīng)被徹底荒廢，大鐵板擋住了進(jìn)入賣場(chǎng)的通道，賣場(chǎng)周邊，無(wú)人清理的雜草已長(zhǎng)到半人多高。

記者驅(qū)車沿著北京的五環(huán)路繞了一圈，發(fā)現(xiàn)包括興隆家居建材城、金開利德家具賣場(chǎng)、東方家園立水橋店、百安居橋北店、居然之家大東發(fā)店等都相繼關(guān)門或正在撤場(chǎng)搬遷，而這些大賣場(chǎng)都曾經(jīng)有上萬(wàn)甚至幾萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)面積。

一項(xiàng)家居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從去年8月份以來(lái)，北京各類家居建材賣場(chǎng)已有12家正式關(guān)門，而最近半年關(guān)門的就達(dá)8家，另外，還有5家商場(chǎng)正在準(zhǔn)備搬遷或撤場(chǎng)。

曾最熱衷于“跑馬圈地”

因前些年房地產(chǎn)持續(xù)升溫，從2010年起，不少知名的家居大賣場(chǎng)開始在全國(guó)各大中心城市展開“土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，“跑馬圈地”成了家居大賣場(chǎng)最熱衷的游戲。其中尤以紅星美凱龍的擴(kuò)張最為迅猛，據(jù)統(tǒng)計(jì)，紅星美凱龍旗下的門店數(shù)量，以平均每年約10家的速度增長(zhǎng)，截至今年8月，紅星美凱龍?jiān)谌珖?guó)開設(shè)的家居店超過(guò)了100家，根據(jù)其計(jì)劃，2020年在全國(guó)開店數(shù)量要達(dá)到200家。

擴(kuò)張的步伐如此迅猛，一旦需求減少了，大型家居賣場(chǎng)又會(huì)面臨怎樣的境況呢？位于北京朝陽(yáng)區(qū)大黃莊橋的一家紅星美凱龍旗艦店已正式對(duì)外營(yíng)業(yè)近10個(gè)月，然而，記者走進(jìn)這個(gè)裝飾得非常華麗的大賣場(chǎng)時(shí)，卻幾乎看不到顧客。

對(duì)此，紅星美凱龍店經(jīng)銷商解釋，是因?yàn)樵摰晡恢帽容^偏。

然而，記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家店位于北京朝陽(yáng)區(qū)的主干道朝陽(yáng)路上，十多條普通公交和朝陽(yáng)路快速公交從門口經(jīng)過(guò)，八通線輕軌也離這個(gè)店很近，說(shuō)位置偏導(dǎo)致顧客少顯然說(shuō)不通。

50%的賣場(chǎng)面積屬于過(guò)剩

北京一些龐大的甚至豪華的家居建材大賣場(chǎng)之所以生意冷清，根本原因還在持續(xù)不斷的房地產(chǎn)調(diào)控，因?yàn)檎{(diào)控導(dǎo)致購(gòu)房者大減，新房少了，裝修房子的自然就少了。

此外，前幾年家居建材大賣場(chǎng)急劇擴(kuò)張，門店數(shù)量激增，賣場(chǎng)趨于飽和。來(lái)自中國(guó)家具協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按行業(yè)曜1萬(wàn)平方米年銷售1億元來(lái)計(jì)算，去年家具建材行業(yè)實(shí)現(xiàn)年銷售額約2000億元，也就是說(shuō)有2000萬(wàn)平方米的賣場(chǎng)面積就能夠滿足市場(chǎng)需求，而目前國(guó)內(nèi)家居賣場(chǎng)的總面積已超過(guò)4000萬(wàn)平方米，如果未來(lái)行業(yè)的走勢(shì)不發(fā)生變化，有50%的賣場(chǎng)面積屬于過(guò)剩，這種情況在家居賣場(chǎng)集中的北京、上海、廣州等地區(qū)更為嚴(yán)重。

在銷售下滑的同時(shí)，開店的成本卻在增加。某地板建材生產(chǎn)商姜君稱：“我們?cè)诒本╅_設(shè)了30多家（家居）專賣店，我明顯感覺(jué)到現(xiàn)在賣場(chǎng)費(fèi)用的增加，打個(gè)比方，3年前，我們一個(gè)店加上裝修等費(fèi)用，也就是15萬(wàn)元，現(xiàn)在同樣的店、同樣的面積，至少需要20萬(wàn)元。”

未來(lái)或仍將非常困難

眼下，家居大賣場(chǎng)空置率持續(xù)飆漲，而樓市調(diào)控也看不到改善的跡象，業(yè)內(nèi)人士表示，如果現(xiàn)在的局面無(wú)法有效改變，未來(lái)一段時(shí)間，家具賣場(chǎng)仍將面臨艱難的經(jīng)營(yíng)局面。

8月30日，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)公布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)顯示，今年1月到6月，全國(guó)建材工業(yè)規(guī)模以上企業(yè)銷售產(chǎn)值2.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16%，增速大幅回落25.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額1月到6月累計(jì)銷售額達(dá)到5539.3億元，同比下降7.66%，這也是近5年來(lái)首次出現(xiàn)的增速下滑。

中國(guó)木材流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)高建忠看來(lái)，目前，三、四線城市的樓市沒(méi)有受到影響，家居行業(yè)的整體情況還是較好，影響最大的還是一、二線城市。

相關(guān)專家表示，如果樓市調(diào)控持續(xù)，家居大賣場(chǎng)的日子仍將非常難過(guò)，而且家居賣場(chǎng)轉(zhuǎn)行勢(shì)必造成巨大的浪費(fèi)和財(cái)富損失，一旦將來(lái)房地產(chǎn)趨勢(shì)扭轉(zhuǎn)，那么消費(fèi)者不得不面臨家居產(chǎn)品漲價(jià)的局面。