諾大的房間里，一根承重墻也沒(méi)有;所有的管線不僅易于修改，而且“看不到”。在中原首屆成品房高峰論壇上，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院“百年住宅”產(chǎn)品總監(jiān)郝學(xué)為現(xiàn)場(chǎng)嘉賓展示了裝配式住宅的“高科技”，而這樣的成品房設(shè)計(jì)理念，也將大大提升消費(fèi)者的居住感與建筑的壽命。
“目前房地產(chǎn)行業(yè)還處于一種比較粗放的階段，高房?jī)r(jià)并沒(méi)有為購(gòu)買者帶來(lái)高質(zhì)量的房屋。”郝學(xué)表示，毛坯房的弊端在于，一旦房屋最初格局被確定下來(lái)，需求變化時(shí)就需要通過(guò)打墻等二次裝修來(lái)滿足住戶新的需求，將會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成傷害。“這也是造成目前房屋短壽的一個(gè)主要原因。”
而成品住宅不僅在設(shè)計(jì)之初即可考慮到用戶的實(shí)際需求，加入大量的個(gè)性化設(shè)計(jì)滿足消費(fèi)需求，同時(shí)由于工人每天按同一個(gè)套型的產(chǎn)品進(jìn)行裝修安裝，裝修效率、裝修質(zhì)量都將得到大大提高。
當(dāng)然，所謂成品住宅并不意味著交付房屋即可，而涉及到了一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，尤其是奔著“百年品質(zhì)”而去的成品房住宅，更應(yīng)具有四化，即建筑長(zhǎng)壽化、綠色低碳化、品質(zhì)優(yōu)良化和建筑工業(yè)化。
她舉例，住宅將管線與墻面分離，一旦消費(fèi)者需要改變管線，則無(wú)需對(duì)房屋“開(kāi)膛破肚”;再如大空間的機(jī)構(gòu)體系下，想要改變房屋房間，需要的僅僅是向做模型一般的隔斷與設(shè)計(jì)。同樣的戶型，能夠通過(guò)簡(jiǎn)單的改變，即可分為標(biāo)準(zhǔn)、育兒、適老等多種產(chǎn)品。要做到這樣的效果，就需要在設(shè)計(jì)之初考慮到包括工業(yè)設(shè)計(jì)、內(nèi)裝設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等多方面內(nèi)容，為住戶多樣化選擇提供條件、為家庭全生命周期提供條件、為建筑全生命周期提供條件，體現(xiàn)出成品住宅所帶來(lái)的高質(zhì)量。
”產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)是標(biāo)準(zhǔn)化，標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)是模數(shù)化。”郝學(xué)認(rèn)為，隨著政府、消費(fèi)者乃至地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于目前房地產(chǎn)業(yè)弊端的認(rèn)知不斷加深，未來(lái)成品房將呈現(xiàn)爆發(fā)增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。
