2016年被譽為“全屋定制元年”，同年3月19-22日，作為深圳國際家具展探索大家居產(chǎn)業(yè)轉型示范的5號館“都市拎包入住體驗館”橫空出世，由此，推動了2017年“住宅精裝元年”的到來。
如今，2018深圳國際家具展又將開幕，經(jīng)歷三年蛻變的5號館正式升級為“國際裝配式精裝住宅展”，首次以逆推式設計邏輯，以裝配化產(chǎn)業(yè)模式，集合從建筑裝配化、內(nèi)裝工業(yè)化到部品標準化、軟裝個性化等住宅全產(chǎn)業(yè)鏈的裝配式精裝住宅的整合式呈現(xiàn)，堪稱國內(nèi)唯一一個從理論研究到產(chǎn)業(yè)實踐、成果展示到學術交流為一體的住宅展。
可以說，這一次整個地產(chǎn)圈、裝修界、部品及建材等住宅產(chǎn)業(yè)鏈上的所有目光都向深圳匯聚。然而也有一個現(xiàn)象值得關注，那就是傳統(tǒng)成品家具與這場住宅盛宴漸行漸遠。為什么？住宅精裝產(chǎn)業(yè)化對家具行業(yè)到底意味著什么？作為住宅展策展人的深圳家協(xié)住宅精裝研究院院長關永康再次以專業(yè)視角解讀住宅精裝大勢。
一
一個趨勢，三大改革，
折射產(chǎn)業(yè)之變
為什么從第一屆“拎包入住體驗館”十家家具企業(yè)參與，到本屆住宅展囊括除成品家具以外的所有供應鏈？關永康直言不諱地提到，拎包入住概念的提出源于住宅小型化的趨勢，而傳統(tǒng)成品家具幾乎沒有匹配小戶型的產(chǎn)品，傳統(tǒng)家具企業(yè)與消費市場趨勢嚴重脫節(jié)的研發(fā)思路使得住宅展不得不主動求變。
當大中城市土地供應越來越少，房價越來越高時，住宅走向中小、極小化成為必然趨勢。事實上，定制家具的成功也從側面印證了住宅小型化的趨勢。然而，面對這一趨勢，不同產(chǎn)業(yè)應對策略顯然不同。
一是定制家具，牢牢抓住新需求，以極致的服務差異化搶占市場，近年來取得了50%以上的增長。
二是成品家具，雖然極力推動定制轉型，但以“經(jīng)銷商導向”而非“用戶導向”的固有思維，使得傳統(tǒng)成品家具仍然在自己的領域抓瞎。可以說，定制家具以價值為上，而成品家具以價格為上，而隨著消費的快速升級，價值與價格的作用高下立判。
第三就是以裝配式為核心的住宅精裝產(chǎn)業(yè)化，既用裝配化的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢迎合了國家關于“節(jié)能減排”的政策，又用產(chǎn)業(yè)化邏輯一次性解決從尺寸定制、功能定制到款式定制的需求，從設計邏輯的底層技術結構上為整個住宅產(chǎn)業(yè)鏈各領域制定新的規(guī)矩，對產(chǎn)業(yè)來一次釜底抽薪式的矯正和變革。
孰優(yōu)孰劣，暫且不論。但是，我國在工業(yè)體系的劣勢，特別是從建筑到內(nèi)裝、部品的住宅鏈條缺乏統(tǒng)一的標準，是導致定制出現(xiàn)、裝配式住宅精裝化的核心。因此，關永康提出，2018年住宅展核心看點：從建筑、內(nèi)裝、部品到使用的“人”，基于統(tǒng)一標準和邏輯構建完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，才是值得所有專業(yè)人士研究和關注的焦點。
二
一場變革，三大警示，
斷定產(chǎn)業(yè)之局
毫無疑問，國際裝配式精裝住宅展，是一場顛覆中國建筑界傳統(tǒng)設計邏輯的住宅革命，是一次顛覆中國住宅及家居傳統(tǒng)生態(tài)的產(chǎn)業(yè)革命！那么，這場革命對家具產(chǎn)業(yè)意味著什么？關永康認為有三大警示：
1、渠道變化翻天覆地
過去，從買房子到入住，至少要經(jīng)歷家裝公司做設計、建材城買建材、施工隊做裝修、定制家具廠做收納、家具商場買家具、電器城買家電等幾個階段，隨著房地產(chǎn)業(yè)全面推行住宅精裝化后，除了個性化的家具、家電、飾品等，其他產(chǎn)品都在住宅銷售時一并解決，那么，家具企業(yè)固守的傳統(tǒng)經(jīng)銷商渠道早已被層層攔截，不變能行嗎？
因此，越來越多的家具企業(yè)與地產(chǎn)商合作，以精裝樣板房為切入推進住宅精裝合作，但是，研發(fā)跟不上、推廣力度不夠、產(chǎn)品力更不夠，要應對如此劇烈的渠道變化，改革一定要快。
2、產(chǎn)品變化利劍高懸
定制出現(xiàn)后，家具企業(yè)發(fā)現(xiàn)零售渠道的平均客單價下降，經(jīng)銷商生存面臨巨大挑戰(zhàn)；目前因材料漲價而產(chǎn)品的采購價格一路飆升，商場租金同樣一漲再漲，客流量和客單價雙雙下滑，同時還要面臨電商的巨大沖擊，腹背受敵相信是眾多家具企業(yè)的深切感受。
怎么變？一是學習定制企業(yè)的“服務差異化”，從經(jīng)銷商向服務商轉型；二是在住宅精裝化沖擊下尚未涉足的餐臺、餐椅、茶幾、沙發(fā)、床墊幾大品類產(chǎn)品中做深做細。實際上，不管是定制的成功，還是類似歐美或者日本的零售類家具產(chǎn)品的單品化局面，都驗證了發(fā)展的大潮流。
3、品質變化刻不容緩
最后，當全民受教育程度和品鑒能力不斷提高，家具企業(yè)再也無法以所謂的“流行趨勢和消費概念”誘導消費，消費升級的結果就是理性消費、品質消費。毫無疑問，中國是一個物質過剩、品質奇缺的產(chǎn)業(yè)形勢，精品化勢在必行，不管是質量還是設計，都成為家具企業(yè)推動品質轉型的必由之路。
三
一個時代，三大預測，
指引產(chǎn)業(yè)之機
定制、電商、精裝房的輪番沖擊之下，家具企業(yè)在渠道、產(chǎn)品、品質等方面陷入恐慌和盲目的不利局面，比如到底是深耕一二線市場，還是搶占三四線市場，都眾說紛紜。對此，關永康也提出自己的幾點預測：
1、不看好三四線市場
為什么會出現(xiàn)住宅小型化，根源在于人口不斷融入大城市，而三四線城市日益出現(xiàn)“空心化”。因此，當最后一輪房地產(chǎn)狂歡過后，只有人口凈流入的一二線城市，才有可能保持對家具高需求，而此時，以高品質、原創(chuàng)設計為核心的品牌優(yōu)勢將不斷突顯，成為企業(yè)必爭之地。
2、瞄準新型住宅市場
目前，包括北上廣深在內(nèi)的全國一線、準一線等大城市，相繼出臺各項公租房、廉租房、安居房、人才房等政策，只有搶奪人才保證城市人口正向流入，才能保證城市可持續(xù)發(fā)展。而一個“新移民”想要在城市有尊嚴的生活下去，對居住空間的環(huán)保、低價、高質、小型化成為基本需求。另一方面，各類功能性住宅，如長租公寓、度假公寓、養(yǎng)老公寓異軍突起，也為家具企業(yè)的變革提供了機遇。
3、跨界融合向下蠶食
最后，關永康提出一個自己呼吁了很久的觀點——跨界打劫。當定制、電商、精裝房不斷在上游攔截打劫家具市場時，家具企業(yè)除了向上集結，與地產(chǎn)商、裝修公司、設計公司合作以外，為什么不向下游蠶食，把軟裝陳設部品、家居用品、家用電器等下游產(chǎn)業(yè)鏈跨界融合，打造企業(yè)在渠道、產(chǎn)品、服務上的比較優(yōu)勢，從而生存下去。
可以說，中國是世界公認的家具制造大國，但卻不是制造強國，因為，國家在諸多領域還缺乏標準，品質不高、設計缺失，不過，歷史的車輪從不以個人的意志為轉移，2018年裝配式國際精裝住宅展的舉行，預示著我國住宅精裝產(chǎn)業(yè)化發(fā)展將迅疾提速，屆時，留給家具人的時間和機會已經(jīng)不多了。
變，還是不變，你們決定！結果，我們拭目以待！
